560 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702964078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
37067702964078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 271 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 386 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 286 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 419 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 357 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 516 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +873 $ | 200 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 086 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 388 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 903 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 418 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 259 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 146 178 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.