545 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702964161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
37067702964161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 321 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 602 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 438 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 711 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 347 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 201 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 340 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 233 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 959 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 916 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 637 $ Poids 50 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 411 605 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.