540 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702964286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37067702964286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 198 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 829 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 467 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 715 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 592 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 644 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 540 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 498 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 449 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 581 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 970 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −8 819 $ | 145 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 944 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.