520 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702964498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
37067702964498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 578 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 435 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 209 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 629 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 257 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 451 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 375 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 202 718 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 743 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 434 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.