490 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702965072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
37067702965072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 295 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 233 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 398 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 521 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 382 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 615 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 306 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 496 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 189 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 381 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 204 626 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.