501 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702965673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
37067702965673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 203 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 443 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 713 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 410 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 565 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 441 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 459 $ Poids 44 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 576 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 202 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 603 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.