511 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702965911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067702965911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 599 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 425 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 441 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 586 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 337 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 204 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 200 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 667 $ Poids 45 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 217 023 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.