561 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 131,5 m² · constr. 1969 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702966530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067702966530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 164 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 794 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 702 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 593 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 488 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 633 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 542 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 355 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 837 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 142 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 343 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 539 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 637 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 415 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.