580 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 178,8 m² · constr. 2009 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702966577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067702966577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 728 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 723 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 218 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 717 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 247 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 914 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 866 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 637 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 616 $ Poids 56 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 723 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 639 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 698 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 791 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 838 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 644 621 $ Poids 41 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 909 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 591 717 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 743 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 652 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.