630 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 215,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702967002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
37067702967002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 506 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 687 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 191 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 887 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 686 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 897 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 703 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 564 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 581 $ Poids 44 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 712 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 270 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 169 525 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.