641 Carré PLATEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 150,4 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702967245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
37067702967245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 664 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 686 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 200 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 727 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 540 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 598 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 593 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 634 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 684 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +8 819 $ | 173 908 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 533 805 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 700 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 218 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 509 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 495 882 $ Poids 47 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 675 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 591 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.