640 Carré PLATEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702967826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
37067702967826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 211 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 505 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 443 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 252 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 382 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 351 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 24 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 661 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 459 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 194 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 781 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 440 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 246 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 589 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.