9491-9495 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
814 600 $
Autre · 1 424 $/m² · 572 m² · constr. 1978 · terrain 2 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 606 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702968213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
37067702968213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±194.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 468 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 353 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 214 $ Poids 19 % |
| 3 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 527 $ Poids 5 % |
| 4 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 024 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −171 209 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 191 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 394 163 $ (532 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 220 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −39 416 $ | 382 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 341 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.