9471-9473 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 190,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702968777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
37067702968777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 34 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 662 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 643 059 $ Poids 56 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 547 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 592 938 $ Poids 51 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 866 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 636 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 789 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 246 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 838 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 798 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.