9460 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 378,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702969513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
37067702969513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 853 572 $ Poids 46 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 966 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 261 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 588 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 120 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +116 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 846 $ Poids 17 % |
| 5 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 574 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −27 518 $ | 266 598 $ Poids 10 % |
| 6 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 870 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 962 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 822 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 224 325 $ Poids 4 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 734 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 107 346 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 127 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 472 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 251 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.