9450 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 53,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702969805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
37067702969805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 242 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 148 085 $ Poids 23 % |
| 2 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 153 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 195 536 $ Poids 11 % |
| 3 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 147 $ Poids 8 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 124 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 742 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 288 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.