535 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 146 m² · constr. 1975 · terrain 11 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 300 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702973335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
37067702973335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 363 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 81 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 850 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 627 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 917 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 977 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 780 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 572 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 807 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 475 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 974 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 561 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 560 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −8 084 $ | 154 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.