525 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 199,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 709,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 370 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702973519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
37067702973519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 529 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 779 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 500 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 925 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 642 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 936 347 $ Poids 58 % |
| 5 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 715 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 690 963 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 277 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 692 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 756 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 792 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 840 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −8 157 $ | 268 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 375 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.