515 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 171,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 380,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702974673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
37067702974673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 726 327 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 965 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 840 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 247 417 $ Poids 57 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 862 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 787 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 866 670 $ Poids 50 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 732 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 639 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 796 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 466 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 459 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 598 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 643 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 791 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 681 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.