521 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702975460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
37067702975460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 276 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 916 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 510 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 926 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 563 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 814 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 652 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 744 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 563 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 582 257 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 398 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 130 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 944 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 166 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 532 062 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.