520 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 3 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702975755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
37067702975755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 292 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 926 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 500 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 832 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 638 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 554 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 762 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 551 497 $ Poids 53 % |
| 8 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 905 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 163 245 $ Poids 50 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 193 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 347 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 128 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 656 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 468 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.