9461 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 202,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702978207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
37067702978207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 8 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 694 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 695 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 612 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 530 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 676 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 701 337 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 872 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −52 636 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 611 228 $ Poids 45 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 899 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 656 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 826 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 254 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 750 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 601 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.