451 Carré PLATEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702978572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
37067702978572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 347 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 851 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 639 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 148 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 670 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 109 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 100 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 804 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 585 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 578 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 490 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 289 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 385 030 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.