300 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702978935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067702978935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 143 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 432 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 323 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 942 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 389 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 930 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 360 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 985 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −10 799 $ | 208 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 958 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 190 827 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 851 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 389 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 665 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 334 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.