9440 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 105,3 m² · constr. 1951 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702979085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
37067702979085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 544 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 392 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 258 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 315 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 183 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 403 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 826 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 204 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 855 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 220 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.