9422 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 400 $
Autre · 1 821 $/m² · 443,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 506 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702979238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
37067702979238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 630 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 339 491 $ Poids 37 % |
| 2 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +99 066 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 929 342 $ Poids 26 % |
| 3 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 014 $ Poids 16 % |
| 4 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 796 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +36 748 $ | 536 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +154 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 775 136 $ Poids 9 % |
| 6 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 674 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +191 176 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 218 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 833 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +185 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 936 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 878 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 260 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.