100 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702979331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067702979331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 177 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 428 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 859 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 384 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 532 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 356 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 906 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 205 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 876 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −13 574 $ | 188 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 767 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 385 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 581 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 330 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.