101 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702979834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067702979834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 198 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 362 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 611 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 459 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 494 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 216 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 473 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 447 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 883 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 210 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 905 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −10 799 $ | 228 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 91 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 346 552 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.