201 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 139,1 m² · constr. 1993 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702979992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
37067702979992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 445 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 891 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 504 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 862 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 642 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 559 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 164 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 558 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 802 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 558 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 286 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 471 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 545 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 40 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.