491 Carré PLATEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702987147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
37067702987147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 106 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 422 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 295 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 325 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 636 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 408 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 190 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 206 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 385 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 263 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.