400 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702988232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37067702988232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 135 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 461 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 253 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 354 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 638 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 448 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −13 574 $ | 204 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 222 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 572 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.