351 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702988418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37067702988418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 194 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 420 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 954 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 377 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 874 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 78 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 215 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 522 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 678 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 324 768 $ Poids 37 % |
| 10 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 864 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 378 417 $ Poids 35 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 346 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 302 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 273 415 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.