251 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702989131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
37067702989131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 457 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 228 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 188 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 374 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 638 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 475 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 511 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 201 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 491 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 471 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 927 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 218 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 20 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.