9401 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 1 996 $/m² · 305,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702989718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067702989718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 478 $ Poids 43 % |
| 2 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 694 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +36 748 $ | 459 660 $ Poids 41 % |
| 3 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 701 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 779 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 475 $ Poids 25 % |
| 5 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −63 534 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 743 $ Poids 24 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 758 857 $ Poids 15 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 942 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 988 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 069 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 629 832 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.