630 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702989744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
37067702989744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 262 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 436 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 325 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 924 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 362 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 123 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 336 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 955 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 209 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 937 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 393 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 944 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −16 707 $ | 191 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 704 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 423 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 128 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.