620 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 151,4 m² · constr. 1968 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702989972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
37067702989972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 504 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 550 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 956 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 640 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 515 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 608 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −13 228 $ | 152 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 97 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 780 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 988 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 177 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 286 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 440 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 895 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 567 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 522 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 394 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 219 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.