510 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702997129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
37067702997129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 242 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 370 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 505 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 728 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 469 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 202 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 483 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 215 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 234 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 353 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.