550 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702998201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
37067702998201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 220 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 813 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −57 937 $ | 699 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 598 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 681 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 995 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 503 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 617 144 $ Poids 36 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 672 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 875 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 604 639 $ Poids 35 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 267 615 $ Poids 26 % |
| 11 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 322 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 986 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.