570 Rue MARCEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702998264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067702998264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 536 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 197 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 349 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 503 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 235 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 656 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 754 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 441 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 121 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 442 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 533 $ Poids 39 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.