579 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 82,8 m² · constr. 1998 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703005389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067703005389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 143 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 401 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 374 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 2 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 302 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 215 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 185 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 197 987 $ Poids 55 % |
| 8 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 981 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 212 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 434 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 447 265 $ Poids 48 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 316 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 156 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.