8000 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703006846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
37067703006846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 998 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 763 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 545 $ Poids 47 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 761 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 948 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 705 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 769 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 168 021 $ Poids 36 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 737 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 919 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 275 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 022 $ Poids 28 % |
| 12 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 678 947 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.