9001 Rue HIBOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703007380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
37067703007380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 714 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 243 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 980 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 778 149 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 850 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 634 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 822 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 005 $ Poids 36 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 722 $ Poids 36 % |
| 10 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 660 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 636 693 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 727 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 999 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 674 015 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.