9040 Rue HIBOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 104,1 m² · constr. 2006 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703007745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
37067703007745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 198 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +5 221 $ | 229 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 243 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 248 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 939 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 476 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 513 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 628 478 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 214 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 463 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.