9021 Rue HIBOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703007830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
37067703007830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 154 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +5 221 $ | 232 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 229 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 251 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 880 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 290 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 520 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 854 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 850 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 380 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.