11080 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703009283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
37067703009283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 366 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 228 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 361 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 247 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 378 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 512 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 395 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 460 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 467 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 315 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 502 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 434 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 93 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 374 886 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.