431 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 108,6 m² · constr. 1997 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703014815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
37067703014815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 487 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 178 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 224 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 627 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 486 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 298 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 243 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 876 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 369 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 727 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.