491 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 87,7 m² · constr. 1997 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703015290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
37067703015290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 84 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 283 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 220 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 152 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 202 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 967 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 445 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 340 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 93 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 408 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 263 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.