8051 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 185,8 m² · constr. 2002 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703016829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
37067703016829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 613 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 833 $ Poids 57 % |
| 3 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 967 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 717 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 685 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −22 141 $ | 244 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 514 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 637 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 636 675 $ Poids 36 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 379 $ Poids 31 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 628 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.