8050 Rue ORIOLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 114,7 m² · constr. 2002 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703017502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
37067703017502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 514 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 123 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 236 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 165 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 255 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 573 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 534 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 901 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 528 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 138 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.