9081 Rue HIBOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703017698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067703017698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 520 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 168 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +4 177 $ | 238 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 160 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 257 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 29 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 549 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 961 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 496 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 198 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 533 052 $ Poids 51 % |
| 11 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 461 $ Poids 47 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.